Čtyři regiony hlásí cenový strop u bytů
V některých městech dochází k mírnému zpomalení růstu cen nemovitostí. Ke konci loňského roku dokonce došlo i k poklesu cen u starších prodávaných bytů, a to konkrétně v Praze a Středočeském kraji. Ochlazuje poptávka běžných domácností, investoři ale nepolevují.
Konec roku ochladil ceny
Vysoké ceny pražského bydlení motivovaly zájemce o nákup nemovitostí spíše ve Středočeském kraji, tím se částečně upravil cenový rozdíl mezi nemovitostmi v Praze a Středočeském kraji. Praha a Středočeský kraj platí dlouhodobě za místa s nejdražší adresou pro bydlení. Pozadu nezůstalo ani Brno, nemovitosti v Brně jsou třetí nejdražší v České republice. Drahé byty na kupce čekají i v Ostravě a Moravskoslezském kraji.
Ceny nemovitostí v uvedených lokalitách možná dosáhly cenového stropu, po více než roce, začaly ceny v Praze stagnovat, někde dokonce došlo k mírnému snížení cen.
Rozdělení kupujících
My makléři registrujeme, že začínají být více patrné rozdíly mezi objemem nákupů pro běžné bydlení a objemem nákupů za účelem investice. U běžných domácností jsme zaznamenali limitovanou kupní sílu a orientaci spíše na nájemní bydlení. Investičně motivované nákupy ale neklesají.
Investiční nákupy nemovitostí a omezené možnosti domácností bydlet ve vlastní nemovitosti přinesou zvýšení cen nájemného, ceny pronájmu už jsou na stejné úrovni jako před koronavirovou pandemií.
Ceny hypoték budou stoupat
Česká národní banka sleduje záměr snížení ceny nemovitostí, vydala nařízení pro přísnější pravidla u hypotečních úvěrů. Zároveň rostou úrokové sazby. Někteří žadatelé dostávají nabídku hypotečních úvěrů s úrokovou mírou blížící se 5 %.
Banky hlásí mírný pokles nových žadatelů o úvěr, to může být signálem k očekávanému ochlazení. Dostáváme se do bodu, kdy v řadě měst není možné uhradit splátky hypotečního úvěru inkasem nájemného, tím by měla poklesnout i investiční poptávka po nákupu nemovitostí.
Nejlepší doba pro prodej?
Ano, ta doba stále trvá. Byť už je s ohledem na výše uvedené spíš tak minutu po dvanácté.
Autor
Dobrý den, rád bych se Vám představil, a to nejen z profesního hlediska, ale i z hlediska kdo jsem i ve svém soukromém životě, aby Vaše případné rozhodnutí ve výběru „nejlepšího makléře“ pro svou nemovitost bylo tou nejsnazší a jasnou volbou.
"...Není mi lhostejné co se děje tam kde žiju a proto svou práci, svého koníčka, využívám jako nástroj k pomoci ostatním..."
Jsem realitním makléřem pod svým jménem „Veselý Marek“ od přelomu milénia 2000. Počínaje rokem 2004 jsem zakládajícím a 100% společníkem realitní společnosti "Eurobyty-realitní společnost", kde jsem zároveň výkonným ředitelem a také zaměstnaný na hlavní pracovní poměr jako osobní makléř nebo „real estate consultant“. Sídlíme ve společné vile s advokátní společností, která je nám vždy k dispozici na velice profesionální úrovni s mladým a dynamickým kolektivem právníků.
Přátelé i moje rodina mě znají jako pečlivého dříče zarputilého dokončit každou započatou práci. Mou vlastností je tvrdohlavá, až buldočí, dravost jít si vždy za svým cílem započatou věc také dokončit. Nesnáším nechávat práci rozdělanou, a to upřímně ve všech mých pracovních i soukromých ohledech, které mě v životě provází. Jsem puntíčkář a perfekcionista a práce s realitami je nejen mým koníčkem, který mě zcela naplňuje a je mou obživou, ale je to i plná součást mého života, ve kterou věřím a budu ji moci doufám vykonávat přinejmenším až do doby kdy ji nevyměním za hůlku a houbařský košík. ☺
Mimo jiné mám mnoho koníčků a tím největším je sportovní potápění. Přináší mi odpočinek, vnímání světa kolem sebe z jiné perspektivy, včetně obdivu toho daného řádu vzájemně sdílejících živočichů v jednom velkém prostoru bez náznaku jakéhokoliv chaosu, který často nacházím v našem městském prostředí. Musím říci, že i zde nacházím jistou inspiraci jak by se mohl svět kolem nás změnit a to i s ohledem na svou práci v realitách.
PROFESNĚ:
Moje profesní stránka je natolik bohatá, že bych Vás zde jen zahlcoval informacemi, které na Vás jistě chrlí mnoho mých kolegů…
Mojí opravdovou odměnou není pouhá reference spokojeného klienta, která je samozřejmě i pro mě cílem, ale to že se se svými klienty opakovaně stáváme přáteli… Už se Vám toto někdy stalo? Neváhejte mě oslovit a já Vás okamžitě kontaktuji a do 24 hodin navštívím a vše nezávazně projednáme „Face to Face“ a jen na Vás bude rozhodnutí zda se pustíme do společné cesty počínající u Vašeho domu nebo bytu či jiné nemovitosti.
