Jaký je význam předávacího protokolu
Leckdo by si pomyslel, že si prostě kupující a prodávající, nebo majitel a nájemník, podepíšou mezi sebou smlouvy, předají si klíče a mise je splněna. Důležité je však nezapomenout si nemovitosti řádně převzít a předat. Protože co je psáno, to je dáno.
V kupní nebo nájemní smlouvě se většinou pouze zmiňuje vybavení, se kterým se daná nemovitost prodává, či pronajímá. Předávací protokol je v podstatě zápis předání, který obě strany podpisem potvrdí. A co lze do předávacího protokolu zapsat? Co by tam chybět nemělo?
U nájmu bychom se měli zaměřit na stavy měřidel - teplá voda, studená voda, plyn, elektřina, dálkové měřiče tepla na topeních. Dále se většinou uvádí počet klíčů od nemovitosti, pokud není v nájemní smlouvě, tak soupis pronajímaného vybavení. Je dobré si do předávacího protokolu nechat vždy podepsat i stav pronajímané nemovitosti. Abychom předešli sporům o to, kdo vady v nemovitosti způsobil. Natržené lino v chodbě, ulomený jezdec na zástěně sprchového koutu. Lze namítat, že se jedná o banality. Pamatujte na to, že stejně jako jste byt převzali, tak ho i budete předávat zpět majiteli a znovu sepíšete předávací protokol.
V případě koupě nemovitosti samozřejmě stejně platí stavy měřidel, klíče od nemovitosti a opět bychom tam alespoň minimálně sepsali vady. Třeba vady, které vznikly od doby prohlídky, do doby předání. Zmínili bychom i nevyklizený sklep a datum, do kdy ho původní majitel hodlá vyklidit. Pokud není v kupní smlouvě uvedeno, je dobré sepsat movitý cenný majetek, který v nemovitosti zůstal a prodávající vás ubezpečuje, že ho již chtít nebude.
Suma sumárum, předávací protokol je zápis o stavu nemovitosti, kterou jste do svého opatrovnictví dostali. Nikdo nerad papíruje, ale řádně vyplněný předávací protokol vám může ušetřit mnoho peněz stržených z kauce, třeba jenom proto, že se vám nechtěla řešit nefunkční myčka, protože ji stejně nebudete používat. V případě prodeje nemovitosti vám zase může ušetřit spory o skryté vady nemovitosti, protože to, že jsou zdi plesnivé, jste do předávacího protokolu zapsali a kupující to svým podpisem stvrdil.
Spěchat se vcelku nikdy moc nevyplácí a dělat věci napůl také ne. Trvejte na předávacím protokolu, řádně vše zkontrolujte, sepište, pozvěte si k podpisu klidně další osoby jako svědky. Můžete si tím ušetřit spoustu nemilých potíží.
Správný realitní makléř samozřejmě všechno toto zajistí za vás a se všemi potřebnými náležitostmi. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Autor
Dobrý den, rád bych se Vám představil, a to nejen z profesního hlediska, ale i z hlediska kdo jsem i ve svém soukromém životě, aby Vaše případné rozhodnutí ve výběru „nejlepšího makléře“ pro svou nemovitost bylo tou nejsnazší a jasnou volbou.
"...Není mi lhostejné co se děje tam kde žiju a proto svou práci, svého koníčka, využívám jako nástroj k pomoci ostatním..."
Jsem realitním makléřem pod svým jménem „Veselý Marek“ od přelomu milénia 2000. Počínaje rokem 2004 jsem zakládajícím a 100% společníkem realitní společnosti "Eurobyty-realitní společnost", kde jsem zároveň výkonným ředitelem a také zaměstnaný na hlavní pracovní poměr jako osobní makléř nebo „real estate consultant“. Sídlíme ve společné vile s advokátní společností, která je nám vždy k dispozici na velice profesionální úrovni s mladým a dynamickým kolektivem právníků.
Přátelé i moje rodina mě znají jako pečlivého dříče zarputilého dokončit každou započatou práci. Mou vlastností je tvrdohlavá, až buldočí, dravost jít si vždy za svým cílem započatou věc také dokončit. Nesnáším nechávat práci rozdělanou, a to upřímně ve všech mých pracovních i soukromých ohledech, které mě v životě provází. Jsem puntíčkář a perfekcionista a práce s realitami je nejen mým koníčkem, který mě zcela naplňuje a je mou obživou, ale je to i plná součást mého života, ve kterou věřím a budu ji moci doufám vykonávat přinejmenším až do doby kdy ji nevyměním za hůlku a houbařský košík. ☺
Mimo jiné mám mnoho koníčků a tím největším je sportovní potápění. Přináší mi odpočinek, vnímání světa kolem sebe z jiné perspektivy, včetně obdivu toho daného řádu vzájemně sdílejících živočichů v jednom velkém prostoru bez náznaku jakéhokoliv chaosu, který často nacházím v našem městském prostředí. Musím říci, že i zde nacházím jistou inspiraci jak by se mohl svět kolem nás změnit a to i s ohledem na svou práci v realitách.
PROFESNĚ:
Moje profesní stránka je natolik bohatá, že bych Vás zde jen zahlcoval informacemi, které na Vás jistě chrlí mnoho mých kolegů…
Mojí opravdovou odměnou není pouhá reference spokojeného klienta, která je samozřejmě i pro mě cílem, ale to že se se svými klienty opakovaně stáváme přáteli… Už se Vám toto někdy stalo? Neváhejte mě oslovit a já Vás okamžitě kontaktuji a do 24 hodin navštívím a vše nezávazně projednáme „Face to Face“ a jen na Vás bude rozhodnutí zda se pustíme do společné cesty počínající u Vašeho domu nebo bytu či jiné nemovitosti.
