Nejistá budoucnost procentních sazeb hypoték
V souvislosti s bojem s koronavirovým onemocněním se řada obchodů a transakcí zcela zastavila. Výrazný propad zájmu o nákup nemovitostí zaznamenává i realitní trh. Jak na to budou reagovat banky? Co se stane se sazbami hypotečních úvěrů?
Prodeje na minimu
Během pár týdnů zaznamenali realitní makléři propad v zájmu o nákup nemovitosti až o desítky procent. Realizuje se jen malé množství prohlídek a nově sjednaných smluv na nákup nemovitosti je minimum. Důvodem je nejistota na trzích. Kupující očekávají snížení cen nemovitostí, zrušení daně z nabytí nemovitosti a zároveň snížení sazeb u hypotečních úvěrů.
Výrazné snížení úroků nepřichází
Banky v současné chvíli zatím nepřistoupily k výraznému snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Důvod je jednoduchý. Je třeba se vypořádat se zajištěním personálního chodu poboček a rovněž s náročností zpracování žádostí o odklad splátek. Teprve po několika týdnech bude možné začít vyhodnocovat situaci.
Dva možné scénáře
Již teď dochází ke zlevňování úrokových sazeb na mezibankovních trzích. Úvěrové zdroje jsou nabízeny nejlevněji za poslední 4 roky. Banky toto zlevnění mohou promítnout do úrokových sazeb hypoték. Zároveň budou chtít podpořit trh a motivovat klienty k podpisu smluv o hypotečním úvěru. Lákat mohou na výrazně nižší sazbu.
Druhým scénářem je důsledek problémů s likviditou. Mnoho klientů se ocitne v platební neschopnosti nebo v druhotné platební neschopnosti. Budou se množit žádosti o odklad splátek nebo o prodloužení celkové doby splácení. Vyšší riziko banka promítne do zdražení hypotečních úvěrů.
Podpora ČNB
Dostupnost hypotečního úvěru se snaží podpořit i Česká národní banka. Doporučení o osmdesátiprocentních hypotékách je nyní mírnější. Banky budou poskytovat hypotéky na 90 procent hodnoty nemovitosti (LTV). Zároveň se zvýšil poměr mezi měsíční splátkou a čistým měsíčním příjmem ze 45 na 50 %.
Autor
Dobrý den, rád bych se Vám představil, a to nejen z profesního hlediska, ale i z hlediska kdo jsem i ve svém soukromém životě, aby Vaše případné rozhodnutí ve výběru „nejlepšího makléře“ pro svou nemovitost bylo tou nejsnazší a jasnou volbou.
"...Není mi lhostejné co se děje tam kde žiju a proto svou práci, svého koníčka, využívám jako nástroj k pomoci ostatním..."
Jsem realitním makléřem pod svým jménem „Veselý Marek“ od přelomu milénia 2000. Počínaje rokem 2004 jsem zakládajícím a 100% společníkem realitní společnosti "Eurobyty-realitní společnost", kde jsem zároveň výkonným ředitelem a také zaměstnaný na hlavní pracovní poměr jako osobní makléř nebo „real estate consultant“. Sídlíme ve společné vile s advokátní společností, která je nám vždy k dispozici na velice profesionální úrovni s mladým a dynamickým kolektivem právníků.
Přátelé i moje rodina mě znají jako pečlivého dříče zarputilého dokončit každou započatou práci. Mou vlastností je tvrdohlavá, až buldočí, dravost jít si vždy za svým cílem započatou věc také dokončit. Nesnáším nechávat práci rozdělanou, a to upřímně ve všech mých pracovních i soukromých ohledech, které mě v životě provází. Jsem puntíčkář a perfekcionista a práce s realitami je nejen mým koníčkem, který mě zcela naplňuje a je mou obživou, ale je to i plná součást mého života, ve kterou věřím a budu ji moci doufám vykonávat přinejmenším až do doby kdy ji nevyměním za hůlku a houbařský košík. ☺
Mimo jiné mám mnoho koníčků a tím největším je sportovní potápění. Přináší mi odpočinek, vnímání světa kolem sebe z jiné perspektivy, včetně obdivu toho daného řádu vzájemně sdílejících živočichů v jednom velkém prostoru bez náznaku jakéhokoliv chaosu, který často nacházím v našem městském prostředí. Musím říci, že i zde nacházím jistou inspiraci jak by se mohl svět kolem nás změnit a to i s ohledem na svou práci v realitách.
PROFESNĚ:
Moje profesní stránka je natolik bohatá, že bych Vás zde jen zahlcoval informacemi, které na Vás jistě chrlí mnoho mých kolegů…
Mojí opravdovou odměnou není pouhá reference spokojeného klienta, která je samozřejmě i pro mě cílem, ale to že se se svými klienty opakovaně stáváme přáteli… Už se Vám toto někdy stalo? Neváhejte mě oslovit a já Vás okamžitě kontaktuji a do 24 hodin navštívím a vše nezávazně projednáme „Face to Face“ a jen na Vás bude rozhodnutí zda se pustíme do společné cesty počínající u Vašeho domu nebo bytu či jiné nemovitosti.
